Světle zelené stanoviště

Vysoké skóre Indie v měřítkách zelených budov zatemňuje problémy, které nelze řešit jednorázovými certifikačními procesy. Rezidenční sektor má mnoho prostoru k pokrytí otázek šetrnosti k životnímu prostředí

Odborníci říkají, že pokud přidáte všechny různé certifikace, včetně těch, které uděluje GRIHA (Green Rating for Integrated Habitat Assessment), měli bychom v současné době mít certifikovanou stopu zelené budovy 12-13 miliard čtverečních stop. (reprezentativní obrázek)

Jak zelená je stopa zelených budov v Indii? Docela působivé podle ratingových agentur a indického světového žebříčku zelených budov. Indie je v současné době na třetím místě mimo Spojené státy. Čína a Kanada jsou podle certifikace US Green Building Council LEED jediné dvě před Indií. LEED neboli Leadership in Energy and Environmental Design je celosvětově nejrozšířenější systém hodnocení zelených budov, který mimo jiné měří závazek budovy k energetické a vodní efektivitě, udržitelnému designu, materiálům a zdrojům a kvalitě vnitřního prostředí.

Indie má také svou domácí certifikaci pro zelené budovy pod záštitou Konfederace indického průmyslu (CII) známé jako IGBC nebo Indian Green Building Council. Hodnocení IGBC nejvíce používají stavitelé a instituce. IGBC si stanovila cíl 10 miliard čtverečních stop certifikovaných zelených budov do roku 2022 pro Indii a nejnovější čísla sdílená na webináři organizovaném NREDCO, IGBC odhalila, že jako země jsme dosáhli více než 75 procent tohoto cíle s 7,83 miliardami čtverečních stop zelených budov v roce 2020. Na stejném virtuálním setkání se toto hodnocení hodně oslavovalo a doufalo, že Indie by mohla být do příštího roku světovým lídrem.

Odborníci říkají, že pokud přidáte všechny různé certifikace, včetně těch, které uděluje GRIHA (Green Rating for Integrated Habitat Assessment), měli bychom v současné době mít certifikovanou ekologickou budovu o rozloze 12-13 miliard čtverečních stop.



Impozantní? Spíš ne. Tyto čtvereční záběry nedosahují ani 5 procent celkového zastavěného prostředí Indie. Bez ohledu na hodnocení a cíle musíme urazit dlouhou cestu, než se poplácáme po zádech. Pojďme se ponořit do velkých mezer, které potřebují naléhavě zapojit tuto cestu ke globálnímu vedení v oblasti zelených budov.

Co dělají hodnocení? V podstatě poskytují důvěryhodnost udržitelnosti budovy tím, že poskytují ověření třetí stranou. Ve světě, který závodí o dosažení čistého cíle nulových emisí oxidu uhličitého do roku 2050, vyžadují vlády, korporace a stavitelé hodnocení, aby bylo zajištěno dosažení určité úrovně kvality. Hodnocení zelených budov je užitečné pro velké globální společnosti při rozhodování o zprovoznění nebo pronájmu budovy. Pro vývojáře nebo vlastníka aktiva je to důležitý komunikační a marketingový nástroj, jak ukázat svůj závazek k udržitelnosti.

Zatímco hodnocení a certifikace jsou skvělými metrikami pro podporu energetické dokonalosti a odlišení vysoce výkonných budov, jde o práci jen napůl hotovou, bez průběžného měření spotřeby energie, vody a udržitelnosti jakékoli budovy. Podle ratingových agentur budovy se zlatým a platinovým hodnocením šetří 20 až 30 procent energie a snižují spotřebu vody o 30 až 50 procent.

Otázka, která si žádá odpověď, zní: Jak často a jak transparentně se to měří? Životní cyklus budovy je 40-100 let. Jednorázové hodnocení bez cílů neustále zlepšovat energetickou výkonnost a přejít na obnovitelné zdroje není zdaleka ideální.

Všechny hodnocené budovy musí provádět roční audity, které jsou transparentní a přesné v oblasti energie, vody a odpadů. Analýza provedená Centrem pro vědu a životní prostředí před několika lety odhalila, že zatímco podnikání v oblasti certifikace vzkvétá, pokud jde o udržitelnost budov po uvedení do provozu, existují značné mezery. Ani největší z developerů se nezavazují k každoročním auditům měření výkonnosti budov.

Jděte o jeden stupeň pod nejvyšší vrstvu korporací a developerů a zelené parametry budovy se začnou výrazně ředit. Většina budov, ve kterých sídlí malé a střední podniky, splňuje požadavky na spotřebu energie stanovené místními stavebními předpisy nebo celostátně předepsaným zákonem o úsporách energie (ECBC) – a nic víc.

Tuto mezeru není těžké opravit. Pokud každý institucionální investor a finančník nařídí každoroční audity a bude vyžadovat spolehlivou energetickou a udržitelnou výkonnost aktiv, která financují, společnosti budou v souladu. V USA a Evropě se již jedná o významný pohyb. Střední a malé podniky, u kterých je nepravděpodobné, že by sáhly po zeleném hodnocení, budou vyžadovat mnohem přísnější právní tlak. Energetické stavební předpisy v různých státech Indie nastavují laťku úspor energie přiměřeně vysoko, ale zcela opomíjejí další aspekty životního prostředí a zeleně. Každoroční audity hospodaření s energií, odpady a vodou a jejich vykazování by měly být povinné pro každého vlastníka a uživatele budovy.

Slon v místnosti, pokud jde o stopu zelené budovy v Indii, je sektor bydlení. Zhruba 75 procent indického realitního sektoru je rezidenční a 25 procent je komerční a kancelářské. Většina zelených certifikovaných budov je komerčních. Dokonce i ve státech jako Haryana a Maharashtra, které nabízejí poměr podlahové plochy navíc nebo plochu FAR pro různá hodnocení udržitelnosti, je pouze hrstka vývojářů motivována k hodnocení rezidenčních projektů a začlenění osvědčených postupů v oblasti energie, odpadu a vody. Projekty inzerované jako zelené, chlubí se otevřenými prostory, vysázenými stromy a běžeckými tratěmi – více možností souvisejících s životním stylem.

Většina rodinných domů a velké množství rezidenčních projektů po celé zemi projde splněním vládních stavebních zákonů a jakákoliv roční kontrola nebo audit, aby se zjistilo, zda nejsou ucpané jímky na sběr dešťové vody nebo solární střecha, nevěnují téměř žádnou pozornost. instalace, opuštěné.

To se musí výrazně změnit, než začneme fandit indickému světovému žebříčku zelených budov. Naprostá většina indických rezidencí jsou nezávislé domy a nízkopodlažní byty. Potřebujeme udělat ze střešních solárních panelů přesvědčivý návrh pro každého majitele domu. V zemi políbené sluncem, jako je ta naše, si představte půdu, kterou pokryjeme na cestě k čisté nule, pokud k tomu dojde. Různé státní vlády se pokusily vyjít s určitými pobídkami pro střešní solární instalace, ale s malým dopadem.

Zvažte, jak snadné je dnes koupit auto, které stojí 5-6 milionů Rs. Jediné, co musíte udělat, je zavolat a každé auto je u vašich dveří na zkušební jízdu. Zúžíte svůj výběr, banka vám zavolá o půjčku, která je schválena na 7-8 procent nákladů na finance, a vyjedete s autem ze showroomu.

Na druhou stranu, proces instalace 5kilowattového solárního systému za cenu asi 5 000 rupií, což je dostačující pro spotřebu energie domácnosti, je přinejlepším únavný. Neexistuje téměř žádné povědomí o státních vládních schématech, které stimulují střešní solární systémy. Pro ty, kteří jsou dostatečně při vědomí, aby si jeden nainstalovali, jsou šance naskládané proti nim. Musíte získat povolení k instalaci od státního vládního úřadu, zorganizovat čisté měření dodatečné solární energie, která bude přidána do sítě, a zařídit fakturačnímu oddělení, aby se tato sleva objevila ve vašem konečném účtu za elektřinu. Neexistuje prakticky žádné financování, a pokud vůbec chcete půjčku, požádáte o osobní půjčku, která je ze všech retailových půjček nejdražší. Opravdu nedává žádný finanční smysl procházet všemi těmito problémy kvůli účtům za elektřinu pod 20 000 Rs měsíčně.

Indická střešní solární politika vyžaduje naléhavou pozornost na všech frontách – větší soudržnost v předpisech pro hrubé a čisté měření, přiměřené financování a levnější úvěry. Neexistuje žádný důvod, proč by v rámci stávajících úvěrů na bydlení bankami a společnostmi pro financování bydlení nemohla být vytvořena nová podkategorie, která by podpořila instalaci solární energie domácnostmi.

Všechny tyto kroky, pokud jsou podniknuty seriózně, mají obrovský potenciál ke snížení emisí CO2 z každodenní spotřeby energie při osvětlení, vytápění, chlazení domů a budov. Jedná se o provozní uhlíkové emise budov, které podle Programu OSN pro životní prostředí představují největší část nebo 28 procent emisí ročně.

Pak je tu dalších 11 procent uhlíkových emisí, které zůstávají bez povšimnutí. Emise uvolňované při výrobě stavebních materiálů, jako je ocel, cement a dlaždice, při dopravě materiálů na staveniště a při samotném stavebním procesu. Známý jako ztělesněný uhlík budovy, málokdy se o nich mluví a jen stěží jsou zachyceny v systémech hodnocení zelených budov. Právě teď lze s jistotou říci, že jako země jsme zahájili cestu, která je chvályhodná. Ale máme před sebou kilometry, než oslavíme čtvereční záběry zelených budov v Indii.

Natarajan píše na téma Real Estate and Sustainability Trends